Splitsingsakte
Het belangrijkste document van uw Vereniging van Eigenaars
Wat is een splitsingsakte?
De splitsingsakte is het oprichtingsdocument van een VvE. Het beschrijft hoe een gebouw is opgedeeld in appartementsrechten en regelt de rechten en plichten van eigenaren.
Wat staat er in de splitsingsakte?
Technische beschrijving
- Indeling van het gebouw
- Welke delen privé zijn
- Welke delen gemeenschappelijk zijn
- Tekeningen en plattegronden
Aandelen en stemrecht
- Aandeel van elke eigenaar
- Basis voor stemrecht
- Verdeling van kosten
- Meestal gebaseerd op oppervlakte
Reglement van splitsing
- Rechten en verplichtingen
- Regels voor gebruik
- Bepalingen over onderhoud
- Procedures voor besluitvorming
Privé delen (exclusief gebruik)
- Het appartement zelf
- Eventueel balkon of terras
- Soms parkeerplaats of berging
- Eigenaar verantwoordelijk voor onderhoud
Gemeenschappelijke delen
- Hal, trappenhuis, lift
- Dak, gevel, fundering
- Installaties (CV, elektra, riolering)
- VvE verantwoordelijk voor onderhoud
Huishoudelijk reglement
Naast de splitsingsakte kan er een huishoudelijk reglement zijn met aanvullende regels over:
Wijziging van de splitsingsakte
De splitsingsakte kan alleen worden gewijzigd met:
Let op!
Wijziging van de splitsingsakte is complex en kostbaar. Overweeg eerst of een aanpassing van het huishoudelijk reglement voldoende is.
Waar vindt u de splitsingsakte?
- Bij de notaris die de akte heeft opgemaakt
- Bij het kadaster (tegen betaling)
- Bij de VvE-beheerder
- Soms bij de makelaar (bij aankoop)
Waarom is de splitsingsakte belangrijk?
- Bepaalt uw rechten en plichten
- Basis voor alle VvE-beslissingen
- Nodig bij verkoop van uw appartement
- Belangrijk bij geschillen
- Vereist voor hypotheek
Veelvoorkomende problemen
Tips voor eigenaren
Vragen over uw splitsingsakte?
IXXA VvE Beheer helpt u bij het interpreteren van uw splitsingsakte en adviseert over mogelijke aanpassingen.