🏦 Financiële Reserves

Reservefonds VvE

Financiële buffer voor groot onderhoud en vervangingen

Wat is een reservefonds?

Het reservefonds is een spaarpot van de VvE voor groot onderhoud en vervangingen. Alle eigenaren dragen hier maandelijks aan bij via hun servicekosten.

⚖️

Wettelijke verplichting sinds 2013

Elke VvE is wettelijk verplicht een reservefonds aan te leggen. Dit staat beschreven in artikel 5:112 van het Burgerlijk Wetboek.

Waarvoor wordt het reservefonds gebruikt?

🏢

Bouwkundig onderhoud

  • Renovatie van de gevel
  • Vernieuwing van het dak
  • Groot schilderwerk
  • Vervanging van ramen en kozijnen
⚙️

Technische installaties

  • Vervanging van de lift
  • Vervanging van CV-installatie
  • Elektrische installaties
  • Riolering en leidingwerk
🚨

Onvoorziene reparaties

  • Stormschade aan dak
  • Grote waterlekkages
  • Acute liftstoringen
  • Constructieve schade
📊

Hoe wordt de hoogte bepaald?

De hoogte van het reservefonds wordt bepaald op basis van:

Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
De leeftijd van het gebouw
De staat van onderhoud
Verwachte onderhoudskosten
📈

Opbouw reservefonds

Het reservefonds wordt opgebouwd door:

  • Maandelijkse bijdragen van eigenaren
  • Rente op het spaargeld
  • Eventuele eenmalige bijdragen
  • Overschotten uit de exploitatie
🛡️

Beheer reservefonds

  • Gescheiden van de gewone rekening
  • Bij voorkeur op een spaarrekening
  • Alleen voor groot onderhoud
  • Besluitvorming door VvE

Voordelen van een goed reservefonds

Geen financiële verrassingen
Spreiding van kosten over tijd
Behoud waarde van het gebouw
Geen gedwongen leningen
Betere onderhandelingspositie
⚠️

Te laag reservefonds?

Als het reservefonds te laag is, kan de VvE:

De maandelijkse bijdrage verhogen
Een eenmalige bijdrage vragen
Een lening afsluiten
Onderhoud uitstellen (niet aan te raden)
📋

Monitoring en rapportage

Het reservefonds moet regelmatig worden gemonitord:

Jaarlijkse rapportage in de jaarrekening
Vergelijking met het MJOP
Bijstelling indien nodig
Transparante communicatie naar eigenaren

Vragen over uw reservefonds?

IXXA VvE Beheer helpt u bij het opzetten en beheren van een adequaat reservefonds.