MJOP - Meerjarenonderhoudsplan
Planmatig onderhoud voor een goed onderhouden gebouw
Wat is een MJOP?
Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een planning voor het onderhoud van een gebouw over een periode van 10 tot 30 jaar. Het plan geeft inzicht in wanneer welke onderhoudswerkzaamheden nodig zijn en wat de kosten daarvan zijn.
Waarom is een MJOP belangrijk?
Financiële voordelen
- Inzicht in toekomstige onderhoudskosten
- Mogelijkheid om geld te reserveren
- Voorkomen van financiële verrassingen
- Betere onderhandelingspositie
Technische voordelen
- Behoud van de waarde van het gebouw
- Voorkomen van grote reparaties
- Planmatig vervangen installaties
- Verbetering energieprestaties
Praktische voordelen
- Minder overlast voor bewoners
- Betere planning werkzaamheden
- Duidelijkheid voor eigenaren
- Ondersteuning bij verkoop
Wat staat er in een MJOP?
Gebouwinventarisatie
- Beschrijving bouwkundige elementen
- Huidige staat van onderhoud
- Levensduur materialen
- Foto's en technische gegevens
Onderhoudsplanning
- Tijdstip vervangingen
- Prioritering werkzaamheden
- Kostenramingen per onderdeel
- Totaaloverzicht per jaar
Financiële planning
- Benodigde reserveringen
- Cashflow overzicht
- Advies voor reservefonds
- Scenario's bij uitstel
Hoe wordt een MJOP opgesteld?
Het opstellen van een MJOP gebeurt in verschillende stappen:
Gebouwinspectie
Een specialist inspecteert het gehele gebouw en inventariseert alle onderdelen.
Conditiebeoordeling
De huidige staat van alle onderdelen wordt beoordeeld en gedocumenteerd.
Planning opstellen
Op basis van levensduren wordt een onderhoudsplanning gemaakt.
Kostencalculatie
Alle werkzaamheden worden voorzien van realistische kostenramingen.
Onderdelen die in een MJOP worden opgenomen
Bouwkundige elementen
- Dak en dakbedekking
- Gevel en kozijnen
- Fundering en constructie
- Balkonnen en galerijen
Installaties
- Lift en liftinstallatie
- CV-installatie en leidingen
- Elektrische installatie
- Riolering en waterleiding
Buitenruimte
- Bestrating en paden
- Hekwerken en poorten
- Groenvoorziening
- Verlichting
Actualisatie MJOP
Een MJOP is geen statisch document. Het moet regelmatig worden geactualiseerd:
- Jaarlijkse controle en bijstelling
- Aanpassing na werkzaamheden
- Herziening bij wijzigingen
- Volledige herziening elke 5-10 jaar
MJOP en reservefonds
Het MJOP vormt de basis voor het reservefonds:
- MJOP toont benodigde reserves
- Maandelijkse bijdragen
- Voldoende geld bij onderhoud
- Basis voor juiste reserves
Wist u dat?
Sinds 2013 zijn VvE's wettelijk verplicht om een MJOP op te stellen en een reservefonds aan te leggen. Dit staat beschreven in artikel 5:112 van het Burgerlijk Wetboek.
Hoe IXXA VvE Beheer helpt
IXXA VvE Beheer ondersteunt u bij alle aspecten van het MJOP:
Heeft uw VvE een actueel MJOP nodig?
IXXA VvE Beheer helpt u bij het opstellen of actualiseren van uw MJOP. Zo zorgt u voor een goed onderhouden gebouw en tevreden eigenaren.